商品房與住宅房的區(qū)別主要在于商品房包括出租房住宅商業(yè)用房和其他建筑物，包含住宅，但又不僅限于住宅，在土地性質(zhì)和出讓年限貸款條件還有生活費用落戶等問題區(qū)別于住宅房具體介紹如下一土地性質(zhì)不同 從獲得方法上來說，商品房是在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場價格賣出，在國家規(guī)定的經(jīng)濟環(huán)境；2 分類區(qū)別 商品房分類包括商品房房改房廉價房宅基地經(jīng)濟適用房等，基于產(chǎn)權(quán)獲得方式進行分類 商品住宅基于房屋面積分類，通常144平方米以下的住宅稱為普通住宅3 面積要求 商品房提供多種戶型供購房者選擇，面積有較大差異，滿足不同需求 商品住宅對住宅面積有特定要求，144；2使用年限不同 對于使用年限要根據(jù)這塊房屋它所建設(shè)的土地性質(zhì)，像一般住宅它所使用的土地性質(zhì)就是居住土地，往往使用年限能夠有70年，而商品房的使用土地性質(zhì)會相對比較特殊，一般常見的商業(yè)建筑在土地使用權(quán)限方面只有40年或50年像一些商業(yè)綜合樓公寓式酒店等，它們的使用期年限可能只有40年左右；商品房與住宅房的區(qū)別體現(xiàn)在使用年限不同土地性質(zhì)不同房屋的使用年限產(chǎn)權(quán)到期后的延續(xù)問題處理方式不一定等方面從土地的使用年限方面來說，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)房的土地使用年限只有40年商業(yè)房的土地使用年限只有40年 一商品房與住宅房的區(qū)別是什么？1使用年限的不同 商住房的最高；法律分析房屋性質(zhì)分為四種1商品房，是建在國有土地上可供銷售的房子，買了房子等于獲得了所有權(quán)2公房，產(chǎn)權(quán)歸國家所有的房子3經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房一般免收土地出讓金，其他批準的費用也是對半征收4小產(chǎn)權(quán)房，指居住者只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)的房子 法律依據(jù)中華；商品房和住宅房的主要區(qū)別在于它們的性質(zhì)功能產(chǎn)權(quán)年限以及購買限制首先，從性質(zhì)上來看，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅商業(yè)用房以及其他建筑物它主要作為一種商品在市場上進行買賣，具有完全的產(chǎn)權(quán)而住宅房則專供居住的房屋，包括別墅公寓職工；商品房與住宅房的區(qū)別在于定義和產(chǎn)權(quán)年限不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓對于商住房有兩種解釋一是既可以作店面，又可以作住房商住二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務(wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施；商品房和住宅房的區(qū)別是1土地性質(zhì)不同商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)娛樂經(jīng)營性建筑綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅住宅用地就是規(guī)劃住宅啦接下來，會給大家細分里面的區(qū)別2使用年限不同商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)。

2兩者的使用年限不同如果買的是住宅，土地性質(zhì)一般就是住宅用地，它的使用年限能夠達到70年而商品房就不固定了，因為有的是40年的產(chǎn)權(quán)，有的是50年，也有的是70年的產(chǎn)權(quán)3落戶的問題根據(jù)我國的法律規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能夠辦理落戶的手續(xù)而如果購買的是商品房，有的能夠辦理；商品房和商品住宅的區(qū)別如下1兩者定義差別 商品房是指按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定可以在市場上自由交易，由開發(fā)商進行交易，交易的對象還包括二手房而商品住宅房則是指按照所在地區(qū)一般民用住宅標(biāo)準建造的居住用地，其實也是商品房的一種2兩者分類不同 商品房包括了商品住宅，商品房主要是指依據(jù)房屋的；一性質(zhì)的差異 商品房的本質(zhì)是一種商品，遵循市場經(jīng)濟的規(guī)則，通過買賣交換的方式，依據(jù)市場價格進行交易在交易過程中，買方和賣方可能會進行價格上的討價還價這種交易是在國家規(guī)定的經(jīng)濟環(huán)境中進行的而住宅房則是為了提供居住場所而建造的房屋國家可以根據(jù)政策規(guī)定不同的住宅分類標(biāo)準，例如普通住宅。

商品房和住宅的主要區(qū)別在于它們的性質(zhì)功能價格以及產(chǎn)權(quán)等方面一性質(zhì)與功能 商品房和住宅在性質(zhì)和功能上存在明顯的差異商品房主要是作為投資或經(jīng)營用途的房地產(chǎn)，其用途可能包括商業(yè)辦公娛樂等而住宅則主要用于居住，包括公寓獨立住宅等，其主要功能是滿足人們的居住需求二價格差異 商；1性質(zhì)不同 商品房從性質(zhì)上來說是一種獲得方法，在房地產(chǎn)市場中是商品買賣交換，根據(jù)市場價格進行售出，買賣雙方會有討價還價的情況，是根據(jù)國家規(guī)定的經(jīng)濟環(huán)境內(nèi)進行買賣交易的住宅房只是提供居住的一種房子，國家可以按照規(guī)定政策分隔標(biāo)準，比如普通住宅高端住宅多層住宅高層住宅等2歸屬有。

商品房作為商品住宅的一種，具有明顯的商品屬性這意味著，它可以在市場上自由買賣，符合商品交易的基本規(guī)則無論是購房者還是投資者，都可以根據(jù)自己的需求和目標(biāo)，選擇購買或投資合適的商品房在交易過程中，商品住宅作為其中的一部分，遵循公平公正的市場原則，確保買賣雙方權(quán)益得到保護從設(shè)計到建設(shè)。

1性質(zhì)不同商品房從性質(zhì)上來說是一種獲得方法，在房地產(chǎn)市場中是商品買賣交換，根據(jù)市場價格進行售出，買賣雙方會有討價還價的情況，是根據(jù)國家規(guī)定的經(jīng)濟環(huán)境內(nèi)進行買賣交易的住宅房只是提供居住的一種房子，國家可以按照規(guī)定政策分隔標(biāo)準，比如普通住宅高端住宅多層住宅高層住宅等2產(chǎn)權(quán)；商品房和住宅房的區(qū)別如下1定義不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓對于商住房有兩種解釋一是既可以作店面，又可以作住房住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅公寓職工家屬宿舍和集體宿舍職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等商品房包括商用商品房和住宅用。