有嚴重質量問題的房子 一般情況下，房屋的質量問題分為兩類一是住宅本身的質量瑕疵房齡太老的二手房 貸款買房時房齡會影響貸款的申請銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡處在風口浪尖上的小產權房 日常生活中，經常會傳出小產權房“轉正”的消息，但最后均被證實“不可能”。

只要二手房手續(xù)齊全，在買賣雙方簽訂完購房合同之后即可辦理過戶手續(xù)二手房過戶流程1收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果 2申請人備齊資料到收件窗口申請登記 3收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押按揭，同時受理抵押登記，核發(fā)房地產申請登記回執(zhí)。