□專題統(tǒng)籌 陳莉

　　專題撰文 信息時(shí)報(bào)記者 陳莉 羅莎琳 張金娜 姜沁詩

　　今年以來，隨著大眾創(chuàng)業(yè)熱潮的到來，一批創(chuàng)客空間和各式企業(yè)服務(wù)平臺(tái)遍地開花。記者近日獲悉，綠地、萬科等大型開發(fā)商在全國各地的多個(gè)園區(qū)項(xiàng)目都有打造企業(yè)服務(wù)平臺(tái)。其服務(wù)內(nèi)容大致包括：提供投融資服務(wù)，如企業(yè)孵化及投融資指導(dǎo)、上市策劃與輔導(dǎo)、快速貸款擔(dān)保、資金運(yùn)轉(zhuǎn)綠色通道等。此外，還有一類創(chuàng)客平臺(tái)主要是為創(chuàng)業(yè)者提供辦公場地和相關(guān)辦公服務(wù)；創(chuàng)業(yè)者可以只租用一個(gè)工位，也可以只租用一個(gè)月，時(shí)間和方式都十分靈活。

　　案例

　　萬科：打造“硅谷式”創(chuàng)業(yè)辦公空間

　　模式：創(chuàng)客空間

　　7月18日下午，廣州萬科旗下首個(gè)聯(lián)合辦公空間——萬科云工坊迎來了首批創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)正式入駐。據(jù)了解，該項(xiàng)目致力打造廣州首個(gè)“硅谷式”創(chuàng)業(yè)辦公空間。

　　日前記者在現(xiàn)場看到，萬科云工坊的面積約648平方米，共有卡位約100個(gè)，其中部分是開放式工位。其目標(biāo)是為創(chuàng)業(yè)企業(yè)和自由職業(yè)者提供廉價(jià)且舒適的聯(lián)合辦公空間，同時(shí)提供全系列的創(chuàng)業(yè)服務(wù)，以及資源對(duì)接平臺(tái)。該項(xiàng)目在前期推廣期間有較大優(yōu)惠，單獨(dú)卡位約每月租金500元。項(xiàng)目還為創(chuàng)業(yè)者配備了專用演播廳、會(huì)議室、咖啡廳等設(shè)施，一站式滿足企業(yè)的商務(wù)需求。

　　特別值得一提的是增值服務(wù)，廣州萬科首次聯(lián)合法律、金融、財(cái)稅、工商等第三方服務(wù)商，共建生態(tài)型服務(wù)平臺(tái)，切實(shí)為小微企業(yè)和自由職業(yè)者提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的全方位服務(wù)。廣州萬科表示，會(huì)定期對(duì)服務(wù)商進(jìn)行排查和評(píng)估，未達(dá)到滿意度的服務(wù)商將中止合作，并引進(jìn)新的優(yōu)質(zhì)合作商，以此保證服務(wù)平臺(tái)的新鮮活力和公平競爭。

　　綠地：推出企業(yè)融資發(fā)展服務(wù)平臺(tái)

　　模式：產(chǎn)業(yè)集群主導(dǎo)

　　今年年初，綠地集團(tuán)推出“企業(yè)服務(wù)平臺(tái)”，該平臺(tái)可為入駐企業(yè)提供招商招租、尋找合作商資源、企業(yè)宣傳及培訓(xùn)、融資理財(cái)、海外不動(dòng)產(chǎn)配置等服務(wù)。特別在金融支持方面，為企業(yè)提供金融投資、房地產(chǎn)基金、小額貸款、融資擔(dān)保、金融資產(chǎn)交易和典當(dāng)?shù)确?wù)。例如，中信銀行為綠地廣東企業(yè)服務(wù)平臺(tái)授信100億元，而綠地金服也為平臺(tái)授信100億元。這200億元作為綠地廣東企業(yè)服務(wù)平臺(tái)的啟動(dòng)資金，能衍生出眾多生態(tài)發(fā)展和消費(fèi)生態(tài)圈。

　　具體從廣東市場來看，在廣州蘿崗的綠地中央廣場，率先落實(shí)了企業(yè)商學(xué)院，同時(shí)還引入政府職能部門在此開設(shè)綠色通道，為企業(yè)提供經(jīng)營方面的一站式窗口服務(wù)。而位于白云區(qū)的綠地匯創(chuàng)國際，聯(lián)手白云區(qū)政府，打造“廣州市化妝品行業(yè)創(chuàng)意園”，實(shí)現(xiàn)從中小企業(yè)集聚到優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集聚再到主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群的提升。

　　時(shí)代地產(chǎn)：打造連鎖型天使孵化器

　　模式：創(chuàng)新孵化器

　　廣州時(shí)代國際單位二期青年創(chuàng)業(yè)孵化基地3樓是一個(gè)創(chuàng)客街站點(diǎn)，即以創(chuàng)客為主題，聯(lián)合眾多虛擬創(chuàng)業(yè)平臺(tái)、眾籌平臺(tái)，利用投資聯(lián)盟、眾籌空間、輕松籌產(chǎn)品、創(chuàng)客比賽、導(dǎo)師團(tuán)隊(duì)等多種資源，開創(chuàng)孵化新模式。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，這里就是中國首個(gè)連鎖型天使孵化器，以0租金、便利化、全要素，扶持創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人群、團(tuán)隊(duì)和項(xiàng)目，未來他們將在中國各大城市建設(shè)多樣化的孵化器。該創(chuàng)客街可以免費(fèi)提供聯(lián)合辦公環(huán)境，免費(fèi)提供網(wǎng)絡(luò)和財(cái)務(wù)人員；免費(fèi)提供辦公行政服務(wù)支持；為入駐團(tuán)隊(duì)提供便捷的法務(wù)和稅務(wù)咨詢，以及協(xié)助入駐團(tuán)隊(duì)完成工商注冊(cè)等。

　　此外，創(chuàng)客街還為創(chuàng)客提供股權(quán)眾籌等一站式綜合服務(wù)。針對(duì)優(yōu)秀創(chuàng)意，由IDG負(fù)責(zé)包裝并在IDG的眾籌平臺(tái)上進(jìn)行項(xiàng)目路演、發(fā)布。通過眾籌平臺(tái)檢驗(yàn)產(chǎn)品是否被大眾接受，為后續(xù)的投資做前期驗(yàn)證。創(chuàng)客街會(huì)根據(jù)內(nèi)容的評(píng)價(jià)和平臺(tái)數(shù)據(jù)，對(duì)有潛質(zhì)公司進(jìn)行投資；成立“WO+”夢(mèng)工廠投資協(xié)會(huì)，聯(lián)合聯(lián)通創(chuàng)投、引入行業(yè)有影響的投資方。

　　安居客負(fù)責(zé)人認(rèn)為，創(chuàng)客街模式適合時(shí)代要求，更貼近創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新者的訴求，讓他們體會(huì)到創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的樂趣。

　　分析

　　辦公項(xiàng)目變身交易平臺(tái)

　　從項(xiàng)目的開發(fā)、銷售到四處招商、為進(jìn)駐企業(yè)做“保姆式”服務(wù)，開發(fā)商為何要大費(fèi)周折？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前房地產(chǎn)領(lǐng)域的競爭，已經(jīng)由硬件上升到軟硬件并重，越來越多的開發(fā)商正在擺脫單純拿地銷售的角色，將開發(fā)、運(yùn)營和服務(wù)三者捆綁，進(jìn)而迅速提升產(chǎn)品的競爭力。

　　房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉認(rèn)為，利用入駐企業(yè)對(duì)物業(yè)的黏性，將辦公樓打造成一個(gè)交易平臺(tái)，或許可以成為開發(fā)商新的盈利增長點(diǎn)。這種服務(wù)平臺(tái)戰(zhàn)略是傳統(tǒng)房企的一個(gè)轉(zhuǎn)型方向。

　　而在不少業(yè)內(nèi)人士看來，過去開發(fā)商扮演的是一個(gè)整合土地、建設(shè)、園林、裝修等產(chǎn)業(yè)的角色，現(xiàn)在仍然是一個(gè)資源整合者，只不過整合的是創(chuàng)業(yè)者、投資人、金融機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)乃至物流等，平臺(tái)化、生態(tài)圈是必然趨勢(shì)。

　　全民創(chuàng)業(yè)時(shí)代需要載體

　　暨南大學(xué)教授胡剛表示，打造企業(yè)服務(wù)平臺(tái)是房企的多元化戰(zhàn)略。在住宅市場逐漸飽和后，房企開始開發(fā)旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。企業(yè)服務(wù)平臺(tái)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的衍生產(chǎn)品。目前國家號(hào)召大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，自然就需要一個(gè)載體——?jiǎng)?chuàng)客辦公地點(diǎn)。開發(fā)商恰好滿足了市場的這種需求。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜認(rèn)為，開發(fā)商紛紛做創(chuàng)新孵化平臺(tái)，主要還是一種產(chǎn)品包裝的行為，為自己的項(xiàng)目增加一個(gè)新賣點(diǎn)，引導(dǎo)買家對(duì)所售項(xiàng)目有更多的暢想，發(fā)揮出更多的可能性。

　　黃韜還表示，目前隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，加上政府的鼓勵(lì)和扶持，國內(nèi)已經(jīng)迎來了一個(gè)全民創(chuàng)業(yè)時(shí)代。開發(fā)商順應(yīng)時(shí)代主題，滿足了創(chuàng)業(yè)人群的需求。

　　聲音

　　日化行業(yè)人員小美：探索具有實(shí)踐意義

　　新型企業(yè)服務(wù)平臺(tái)的探索非常具有實(shí)踐意義。能夠免費(fèi)為入駐企業(yè)提供資金支持、市場推廣、辦公場地及軟件、技術(shù)培訓(xùn)、后勤保障等服務(wù)，可解決創(chuàng)業(yè)者的擔(dān)憂。

　　IT業(yè)企業(yè)主陳先生：投資創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目回報(bào)豐厚

　　企業(yè)服務(wù)平臺(tái)要真正盈利，應(yīng)該是基于資本投資的回報(bào)。這個(gè)模式在國外或是國內(nèi)的一線大城市都有比較成熟的案例。比如北京就有不少創(chuàng)客平臺(tái)在一些創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目孵化初期就介入，從中挑選有潛力的項(xiàng)目，并以較低的入股條件介入。等到項(xiàng)目成長起來后，得到的回報(bào)更豐厚。

　　80后創(chuàng)業(yè)人士小叢：部分平臺(tái)仍在賣概念階段

　　目前很多企業(yè)服務(wù)平臺(tái)的服務(wù)并沒有宣傳的那么完善，有些服務(wù)甚至是收費(fèi)的，并且費(fèi)用還不低。這對(duì)資金實(shí)力不強(qiáng)的年輕創(chuàng)業(yè)者來說，是一個(gè)較高的門檻。

　　另外，有一些服務(wù)平臺(tái)其實(shí)還處在概念和規(guī)劃階段，并沒有太多的實(shí)際配套落地。