本報訊40萬“鄭漂”挪窩、土地市場持續(xù)“高燒”……鄭州樓市火爆。昨天，記者從鄭州市政府獲悉，1-7月份，鄭州商品住宅銷售1192.6萬平方米，比去年同期增長四成。銷售火爆了，開發(fā)商也在積極蓋房子。數(shù)據(jù)顯示，前7個月，全市房屋新開工面積2610.69萬平方米，同比增長75.9%。

　　【銷售】前7個月鄭州賣的房子同比增四成

　　鄭州樓市，又一度成為鄭州市民熱議的話題。剛畢業(yè)的小張搞不明白：地鐵2號線邊上的房子，咋就貴得到了1.5萬/平方米？

　　“今年以來，由于房地產(chǎn)利好政策的效應(yīng)疊加，激發(fā)了購房者對樓市的信心；河南是人口大省，鄭州又是省會城市，公共服務(wù)優(yōu)勢較為突出，吸引省內(nèi)人口向省會城市不斷流入?！编嵵菔姓嘘P(guān)工作人員說，今年鄭州市城中村改造的力度加大，聚集著大量“鄭漂”的劉莊、廟李、高皇寨、陳寨及柳林等城中村的先后拆遷，40萬“鄭漂”挪窩，將部分城中村租房戶推進了商品房市場，再加上土地市場持續(xù)“高燒”助推了人們對房價的預期，這些因素助推了全市商品房銷售放量。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，鄭州商品住宅銷售面積為1192.6萬平方米，同比增長43.3%。河南財經(jīng)政法大學教授劉社說，1-7月份，鄭州商品住宅銷售額為876.6億元，同比增長45.7%。這說明，鄭州樓市的購房者正在積極入市。

　　【開工】鄭州新開工住宅1699.6萬平方米，同比增長六成

　　開工面積，是反映鄭州樓市未來發(fā)展趨勢的晴雨表。

　　“受當前市場平穩(wěn)向好影響，房屋新開工和施工規(guī)模迅速擴大?！焙幽贤跖破髣澯邢薰径麻L上官同君說，1-7月份，鄭州住宅新開工面積1699.6萬平方米，同比增長64.4%。

　　“1-7月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1312.25億元，同比增長22.4%，增速同比加快8.6個百分點?！鄙瞎偻f，住宅投資成為拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的主要動力。1-7月份，住宅投資926.04億元，增長32.2%。住宅投資對房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的貢獻率達71.9%。這說明，住宅依舊受到熱捧。

　　【資金】鄭州房企拍地“不差錢”，前7個月到位資金1488.4億元

　　很多市民很疑惑：為啥老百姓搶房子，房企搶地王？房企真的有這么多錢嗎？

　　數(shù)據(jù)顯示，鄭州房企到位資金持續(xù)向好。1-7月份，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際到位資金1488.4億元，同比增長33.8%。

　　河南商業(yè)與經(jīng)濟學會會長宋向清說，這主要得益于當前穩(wěn)健略偏寬松的貨幣政策和不斷升溫的商品房銷售，國內(nèi)貸款、個人按揭貸款增長較快。

　　開發(fā)商的錢是怎么來的？宋向清說，1-7月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金657.0億元，占到位資金的比重44.1%；國內(nèi)貸款206.3億元，占比為13.9%；其他資金625.1億元，占比為42.0%。其他資金中，定金及預收款294.7億元，個人按揭貸款245.9億元。開發(fā)商的資金狀況良好，下半年土地市場競爭依舊激烈。

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