每年四月，積雪融化，連續(xù)下雨，地面積水開(kāi)始增長(zhǎng)，房屋防水刻不容緩。

　　說(shuō)來(lái)有趣，前年我買自家物業(yè)時(shí)，由于當(dāng)晚7個(gè)offer競(jìng)價(jià)，而我只匆匆看了一次房子，就去料理客戶的事情，居然沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)房子附帶的大福利：地下室有抽水泵。

　　直到搬入新家，給樓上安裝實(shí)木地板，我自己不得不住在主層的沙發(fā)床上，才發(fā)現(xiàn)了這個(gè)讓我驚喜的秘密。

　　那幾天剛好連著下雨，降雨量還特別大。雖然這個(gè)房子地勢(shì)還算較高，但心理也有一絲絲擔(dān)憂，不知道地下室是否會(huì)倒灌水。到了夜里，被時(shí)斷時(shí)續(xù)轟隆隆的噪音清醒，開(kāi)始以為是暖爐啟動(dòng)，隨即意識(shí)到是夏天，用暖爐的地方只是熱水爐而已，哪里有暖爐如此頻繁啟動(dòng)一說(shuō)。新家很難入睡，順著噪音到地下室，才發(fā)現(xiàn)有抽水泵，又到了外邊，發(fā)現(xiàn)有一股股的水從連接到外邊的一個(gè)黑水管子里流出來(lái)，心下大慰。

　　入春了，雨雪交加也好，連綿陰雨也好，總之需要格外注意的是不要讓房子里入水。

　　每到這個(gè)季節(jié)，都會(huì)看到新聞上說(shuō)，某些地區(qū)居民的地下室倒灌，漫入地下室的水把地毯和上邊的家具什么的都泡了。

　　水可載舟，也可覆舟。在房子方面，水可潤(rùn)人，也可產(chǎn)生霉菌和綠苔，危害健康。

　　很多建筑人員說(shuō)，一個(gè)房子是否建筑合格，或建造的很好，主要看防水是否做到位。

　　如果您買的并不是全新的房子，或，不但不是全新的，還是有50年上下房齡的大地老房，先恭喜您買到了自住舒適，出租隨意，翻建可行，裝修值得，并且，上述您什么都不做，也可以坐地起價(jià)的黃金寶地。但是，防水大計(jì)切切不可忽視。

　　凡事預(yù)防為主，需要注意的方面的實(shí)例很多，這里略舉一二。

　　首先，地面總有積水，至于水量多少，干濕如何，取決于您家所在的周邊環(huán)境和地區(qū)。積水表面會(huì)隨著全年季節(jié)變化升降。而到了每年的春季，繼續(xù)融化，開(kāi)始連續(xù)下雨，水面高度一定要升高，因此這個(gè)季節(jié)防水最重要。每座物業(yè)對(duì)于防水都會(huì)采取相應(yīng)措施，防水功能齊備，然而這些措施如果不能發(fā)揮正常的作用，等于沒(méi)有。

　　人往高處走，水往低處流。如果防水設(shè)備不能發(fā)揮作用，地面高企的水位會(huì)沿著您家的縫隙流入地下室。水還有一個(gè)特點(diǎn)，會(huì)首先進(jìn)入最容易被吸收，被滲透的表面，比如，緊挨著您家地下室的地基所用的滲透性很好的石灰墻。這些石灰墻本來(lái)是有防水措施的，但是如果不慎讓水進(jìn)入到這些墻體里，濕氣自然也被吸收了。

　　您家的“流淚瓦”，其實(shí)就是排水瓦，是安裝在您家地下室地基旁邊地下的帶孔的排水管，這種排水瓦的目的，就是為了將墻體里多余的水排出去。

　　50年左右的老房子所用的排水瓦，通常都是粘土制造。而現(xiàn)在的排水瓦，都是可以讓水進(jìn)入的穿孔管。

　　所以，如果您家地下室漏水，地下室地基的排水瓦多數(shù)是損毀了。

　　老房子的排水瓦本來(lái)設(shè)計(jì)的就不足以將足夠的水排出去，即使排出去，這些水距離地基也過(guò)近，遲早會(huì)給地基造成不好的影響。

　　樹(shù)根的故事就不用說(shuō)了。幾乎每位業(yè)主都知道，一顆距離地下室太近的大樹(shù)所造成的后患，并不能用遮陽(yáng)來(lái)彌補(bǔ)。大樹(shù)的根可以蜿蜒進(jìn)入到埋在地下的排水瓦，不但制造出積水窩，也可以損毀地下排水系統(tǒng)。

　　叫個(gè)專家來(lái)看看，樹(shù)根是否已經(jīng)進(jìn)入到您的地基排水系統(tǒng)。有關(guān)專家可以用一個(gè)鯊魚嘴樣的鋸子鉆透防水瓦，將這些侵入的樹(shù)根清除。當(dāng)然，這只是治標(biāo)不治本，尤其是當(dāng)排水瓦已經(jīng)扭曲變形或移位，最好除舊換新。當(dāng)然有成本，但這筆錢值得花。

　　如果您搬到新家，想種樹(shù)，那么，您在買樹(shù)種時(shí)就應(yīng)該知道樹(shù)冠的直徑了。樹(shù)根延伸出的根須，很多時(shí)候大于樹(shù)冠。您可不想讓盤根錯(cuò)節(jié)的樹(shù)根深入到您家的地基，破壞排水系統(tǒng)，讓地基裂縫。

　　所以，種樹(shù)時(shí)要格外注意，不要把樹(shù)種在距離墻基很近的地方。甚至，最好種植在距離墻基最遠(yuǎn)的邊緣。

　　與樹(shù)同理，夏天種花種草，甚至在后院種菜，疫情悅目，當(dāng)然好。這里的建議是，最好不要在緊挨著墻基的地方種植任何東西，花草還是蔬菜都不要種。讓墻基周圍保持干松狀態(tài)。同時(shí)，您家的墻基周圍的土層最好比周圍的高些，道理不言自明，水不會(huì)流到地基。

　　您想想看，圍繞在墻基周圍的花床固然好看，但是，當(dāng)您澆水施肥松土?xí)r，水會(huì)順著松軟的土壤流入地基，即使不澆水，下雨時(shí)，雨水自然會(huì)被需要水的植物根部吸收，相應(yīng)的將本來(lái)應(yīng)該排在墻基遠(yuǎn)處的水流吸引了過(guò)去。

　　有專家說(shuō)，從墻基開(kāi)始向外傾斜5度，就足夠安全。或更具體的說(shuō)，您站在距離墻基3米多遠(yuǎn)的地方，遠(yuǎn)看過(guò)去，要看到墻基高出差不多3英寸的坡度，才可以無(wú)憂。

　　說(shuō)回地下排水系統(tǒng)。如果您剛好就準(zhǔn)備要換地下排水管，是時(shí)候找個(gè)防水專家來(lái)給您的地基做個(gè)全面檢查了。將查到的地基裂痕修補(bǔ)一下，同時(shí)保證地基的防水措施做到萬(wàn)無(wú)一失。

　　屋頂周邊的那圈排水槽一定不能阻塞。下雨天，如果您家的排水槽被樹(shù)葉和爛樹(shù)枝堵住，雨水會(huì)從房檐周圍的這些排水槽子漫出，直接流到地基。而連接這些排水槽到地面的排水管更是至關(guān)重要。如果不夠粗，雨水大的天氣，會(huì)影響水流到地面的速度，導(dǎo)致房檐周圍的水槽積水。

　　我有個(gè)客戶對(duì)于要經(jīng)常架梯子爬上屋子周圍檢查排水槽是否堵塞不勝其煩，干脆買了類似于鐵絲網(wǎng)的罩子，從Home Depot可以按照尺寸零買，用來(lái)罩住這些排水槽，防止樹(shù)葉在里邊堆積。

　　格外說(shuō)明的一點(diǎn)，您家連接到地面的排水管不要離房子太近，最好買個(gè)長(zhǎng)些的排水管，將水排放到距離墻基遠(yuǎn)些的草地或磚地上，以防止地基滲水。

　　總之，注意到這些事情，您家的地下室就不會(huì)倒灌水，即使倒灌水，也可以對(duì)癥下藥，徹底根治。