從2005年到2015年，關(guān)山大道作為武漢房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的地方，10年間房?jī)r(jià)猛漲300%，一條不到5000米的大道，引領(lǐng)著武漢樓市彪漲。本期筆者走訪關(guān)山大道從區(qū)位條件，規(guī)劃配套，樓市供求三個(gè)方面分析關(guān)山大道置業(yè)條件，給大家提供置業(yè)參考。

　　據(jù)悉，從2005年到2015年，關(guān)山大道作為武漢房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的地方，10年間房?jī)r(jià)猛漲300%，一條不到5000米的大道，引領(lǐng)著武漢樓市彪漲。本期筆者走訪關(guān)山大道從區(qū)位條件，規(guī)劃配套，樓市供求三個(gè)方面分析關(guān)山大道置業(yè)條件，給大家提供置業(yè)參考。

　　區(qū)位條件：長(zhǎng)動(dòng)地王帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià) 七項(xiàng)規(guī)劃即將落地

　　光谷至關(guān)山大道區(qū)位圖

　　1.1長(zhǎng)動(dòng)地王帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)

　　從2015年關(guān)山大道長(zhǎng)動(dòng)兩宗地塊受到激烈的競(jìng)拍，其中緊挨珞瑜路的一宗地塊被電建地產(chǎn)56億拿下，晉級(jí)光谷總價(jià)地王，另外一宗緊挨關(guān)山大道的地塊被華潤(rùn)47.2億拿下，樓面價(jià)8831元/平，刷新光谷單價(jià)地王。長(zhǎng)動(dòng)地塊成為武漢新地王，將關(guān)山大道這一光谷主干道的地產(chǎn)價(jià)值再次推到眾人面前。

　　關(guān)山大道北起于珞瑜東路向南延伸截止于三環(huán)線，全長(zhǎng)僅5公里。就區(qū)位而言關(guān)山大道靠近光谷中心，從光谷廣場(chǎng)穿過光谷街道關(guān)山大道僅需15分鐘左右，關(guān)山大道北起于珞瑜東路向南延伸。百度測(cè)距從光谷廣場(chǎng)至紅楓金座項(xiàng)目約4.1公里。而從紅楓金座項(xiàng)目到光谷天地距離約750米。步行大約七分鐘。

　　從去年10月開始關(guān)山大道上的項(xiàng)目每次開盤價(jià)格都有所上漲，隨著“長(zhǎng)動(dòng)地王”項(xiàng)目的入市，這一片區(qū)房?jī)r(jià)幾乎快突破兩萬(wàn)。

　　1.2七項(xiàng)規(guī)劃即將落地

　　據(jù)悉，2016年的關(guān)山大道規(guī)劃配套逐漸落地，潛力較大。具體有七項(xiàng)規(guī)劃即將落地，有軌電車T1在2016年9月通車，新世界K11在2016年開業(yè)，武漢小學(xué)在2017年9月開學(xué)，雄楚大街BRT在2016年6月通車，光谷最高樓即將在中建曙光村開建，光谷最大劇院即將在中建曙光村開建，光谷一小西校區(qū)在2016年開學(xué)。

　　規(guī)劃配套：大體量商業(yè)眾多 武漢小學(xué)教育落戶 城建地鐵電車改善交通

　　2.1大體量商業(yè)眾多

　　關(guān)山大道在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，只有光谷天地一個(gè)像樣的商業(yè)體，不過目前的光谷天地發(fā)展趨向成熟。筆者實(shí)地探訪光谷天地目前人氣不錯(cuò)，也有不錯(cuò)的餐廳、超市、影院，基本可以滿足周邊人群的休閑、生活需求，但卻無(wú)法滿足購(gòu)物以及更高層次的需求。

　　光谷天地

　　目前在關(guān)山大道沿線，500米范圍內(nèi)有近7萬(wàn)方比較成熟的光谷天地、沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)形態(tài)，2016年還將迎來(lái)新世界K11商業(yè)開業(yè)，以及保利時(shí)代廣場(chǎng)有17萬(wàn)方商業(yè)，再加上中建大公館規(guī)劃的33萬(wàn)方商業(yè)，未來(lái)幾年里，關(guān)山大道繁榮值得期待。

　　據(jù)筆者實(shí)探，關(guān)山大道沿線新房項(xiàng)目大多都自帶大體量商業(yè)形態(tài)，例如紅楓金座項(xiàng)目自帶五萬(wàn)方商業(yè)，且已引進(jìn)居然之家大型家居入駐。紅楓金座項(xiàng)目一路之隔的中建大公館項(xiàng)目規(guī)劃自帶33萬(wàn)方大體量商業(yè)，且商業(yè)簽約給銀泰集團(tuán)，后期銀泰集團(tuán)可能在這里規(guī)劃銀泰中心高端商業(yè)。

　　中建大公館銀泰商業(yè)部分

　　筆者認(rèn)為，關(guān)山大道沿線樓盤規(guī)劃的商業(yè)形態(tài)同質(zhì)化，除紅楓金座項(xiàng)目為居然之家家居商業(yè)引進(jìn)，其他項(xiàng)目較多均為生活?yuàn)蕵沸螒B(tài)，不過商業(yè)形態(tài)的同質(zhì)化且大批出現(xiàn)也體現(xiàn)出周邊人群的需求量大，能較好的為周邊輻射的居住區(qū)居民提供更加優(yōu)質(zhì)及便利的生活配套。

　　2.2武漢小學(xué)教育落戶

　　目前在關(guān)山大道沿線有光谷一小、光谷一小南校區(qū)、光谷一小西校區(qū)和光谷六小。近幾年樓市發(fā)展迅猛，隨著新樓盤的陸續(xù)交房入住，教育配套需求旺盛，優(yōu)質(zhì)教育資源難求。千余家長(zhǎng)爭(zhēng)搶光谷一小的入學(xué)名額。

　　中建大公館武漢小學(xué)

　　據(jù)悉，2015年12月，中建大公館與武漢小學(xué)光谷分校簽約。武漢小學(xué)光谷分校為36班全日制公辦小學(xué)，計(jì)劃于2017年9月正式開學(xué)，預(yù)計(jì)可招收1700余名小學(xué)生。然而，中建大公館要等到2018年才交房。對(duì)此，置業(yè)顧問稱，即便未交房，前期購(gòu)房者也可憑購(gòu)房合同入學(xué)。武漢小學(xué)的入駐后期的教育資源更好的幫助沿線居民兒童入學(xué)。

　　2.3城建地鐵電車改善交通

　　作為武漢高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及高新科學(xué)技術(shù)的聚集地，路段的交通進(jìn)行治理與新建一直備受關(guān)注，關(guān)山大道周邊規(guī)劃有地鐵2號(hào)線南延線，地鐵11號(hào)線及13號(hào)線，有軌電車T1線路、雄楚大道高架橋、BRT設(shè)站等市政基建利好。另外還設(shè)有關(guān)山長(zhǎng)途汽車站。通過規(guī)劃地鐵線路及有軌電車通行希望能緩解關(guān)山大道擁堵的交通節(jié)奏以及串聯(lián)起整個(gè)高新區(qū)的交通從而帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展。

　　光谷城建軌道交通線路圖

　　據(jù)筆者了解，有軌電車T1將在2016年9月通車，T1線路將貫穿關(guān)山大道，其中設(shè)站凌華路站距離紅楓金座，中建大公館，融科天域這三個(gè)樓盤最近。

　　筆者認(rèn)為，關(guān)山大道未來(lái)幾年內(nèi)地鐵規(guī)劃快速落地，與有軌電車無(wú)縫對(duì)接若能很好解決關(guān)山大道被詬病的“出不去”交通情況，后期發(fā)展?jié)摿^大。

　　樓市供求：科技產(chǎn)業(yè)園多 人口密集 購(gòu)房需求大

　　3.1科技產(chǎn)業(yè)園多 人口密集

　　目前，光谷關(guān)山大道的受眾人群主要集中為在光谷軟件園及光谷企業(yè)中心工作的70后-90后，同時(shí)也有很多打拼在北上廣深未來(lái)準(zhǔn)備回歸武漢的外地購(gòu)房者，“買這里無(wú)非就是看中光谷的發(fā)展和工作機(jī)會(huì)，光谷附近更適合我們這樣的IT工作者”，的確，臨近光谷軟件園、大學(xué)科技園、光谷金融港，產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值才是讓關(guān)山大道的選擇人群更多。筆者在實(shí)探關(guān)山大道附近周邊商戶情況了解到大多數(shù)人對(duì)這里的人氣還是很具信心。

　　3.2購(gòu)房需求大

　　從2016年第一季度武漢各區(qū)域新建商品住宅成交情況可以看出，東湖高新區(qū)的銷售情況位列第一。位于東湖高新區(qū)的關(guān)山大道更是尤為突出，沿線樓盤出現(xiàn)認(rèn)籌火熱，庫(kù)存去化快，關(guān)山大道的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，配套商業(yè)教育以及城建規(guī)劃吸引了大量購(gòu)房者爭(zhēng)相涌入。

　　2016年第一季度武漢各區(qū)域新建商品住宅成交情況

　　2016年關(guān)山大道沿線樓盤房源出現(xiàn)供不應(yīng)求情況，普通住宅出現(xiàn)區(qū)域性短缺。據(jù)了解2015年下半年，光谷8號(hào)、光谷新世界、金地格林東郡紛紛告罄。清江山水、保利時(shí)代、融科天域紛紛無(wú)房可售，預(yù)計(jì)16年下半年推出加推房源。面對(duì)著高額的房?jī)r(jià)和無(wú)房的局面即使關(guān)山大道搖身成為火熱的黃金大道卻又面臨著供不應(yīng)求無(wú)房可售的十分尷尬狀態(tài)。

　　新房火熱的同時(shí)，關(guān)山大道的房?jī)r(jià)也是一路暴漲。據(jù)筆者實(shí)地探訪，目前關(guān)山大道新房毛坯價(jià)格已由15年年中的10000普漲至如今的一萬(wàn)五到兩萬(wàn)區(qū)間，而精裝修價(jià)格則是普遍漲至一萬(wàn)八以上。

　　3.3新房下半年入市

　　關(guān)山大道下半年入市新盤

　　目前，關(guān)山大道沿線新房項(xiàng)目基本在今年下半年入市，關(guān)山大道曙光村的紅楓金座項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月下旬入市，推出精裝修70年產(chǎn)權(quán)37-60平公寓，預(yù)計(jì)價(jià)格在1萬(wàn)5左右。光谷創(chuàng)意大廈旁的融科天域項(xiàng)目前兩期開盤被瘋搶，預(yù)計(jì)7月下旬加推三期項(xiàng)目99-119平精裝三房房源，預(yù)計(jì)均價(jià)在一萬(wàn)八以上。中建大公館項(xiàng)目預(yù)計(jì)八九月首次開盤推出一期92-140平毛坯三房房源，預(yù)計(jì)價(jià)格在一萬(wàn)五到兩萬(wàn)之間。這三個(gè)項(xiàng)目均自帶大體量商業(yè)，紅楓金座項(xiàng)目引進(jìn)居然之家家居商業(yè)入駐，中建大公館項(xiàng)目商業(yè)簽約銀泰集團(tuán)。融科天域項(xiàng)目自帶3.8萬(wàn)方主題商業(yè)街。另外，關(guān)山大道沿線還有大型商業(yè)體保利時(shí)代廣場(chǎng)，及新世界K11商業(yè)體。

　　小編點(diǎn)評(píng)：綜上所述,雖然目前關(guān)山大道房源大多售罄及尾盤在售，房源數(shù)量不多,但關(guān)山大道的區(qū)位價(jià)值在整個(gè)高新屬于核心地段，商業(yè)配套和居住氛圍也有很好規(guī)劃，等待規(guī)劃的地鐵落地及有軌電車的開通緩解關(guān)山大道的交通壓力，而且武漢小學(xué)的建設(shè)，及關(guān)山大道多種商業(yè)形態(tài)的規(guī)劃落實(shí)，從樓市熱度及區(qū)域價(jià)值來(lái)看，關(guān)山大道沿線樓盤的潛力還比較大。

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