拿著別人的房產(chǎn)證跟身份證不能賣房，賣房子，需要有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證登記人和配偶，一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三種證，買家需要身份證，戶口本，婚姻證明，雙方一起到房管部門簽署合同，辦理過(guò)戶，有人來(lái)不了，需要辦理授權(quán)委托公證書，指定代理人。

不能房屋的產(chǎn)權(quán)變更需要實(shí)名審查，由產(chǎn)權(quán)人帶身份證原件親自到場(chǎng)辦理即便只是簽訂房屋買賣合同，買方也需要賣方親自到場(chǎng)簽字的，否則也需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的公證程序。

不是房主，即使拿著房主的身份證和房產(chǎn)證，也不能過(guò)戶賣房買賣房子，必須在市民中心南寧過(guò)戶如果不是房主本人親自去賣，必須有經(jīng)過(guò)公證的委托書，如果房主己死，必須有經(jīng)過(guò)公證的，遺產(chǎn)繼承人的公證書，房子買賣過(guò)戶時(shí)，所以繼承人必須到場(chǎng)，簽名按手段照相，缺一不可。

不可以拿房主身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件不能賣房子，因?yàn)橘u房子程序很復(fù)雜，必須是利用不動(dòng)產(chǎn)登記證原件，并且必須經(jīng)過(guò)夫妻雙方本人到場(chǎng)中華人民共和國(guó)居民身份證是用于證明居住在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的公民身份證明文件。

拍業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證是一種核實(shí)方式，對(duì)賣房業(yè)主以及買房客戶來(lái)說(shuō)都比較安全根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第二十二條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)委托人書面同意后，方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第二十三條也明確規(guī)定，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

賣房子的流程和需要注意的問(wèn)題具體如下一買房子的流程 1簽合同 買賣雙方簽署合同簽存量房買賣合同定金協(xié)議，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供配偶同意出售證明2審核。

賣房子的流程1當(dāng)買賣雙方達(dá)成房產(chǎn)買賣的共識(shí)后，需要簽訂購(gòu)房合同2買賣雙方簽訂完購(gòu)房合同后必須要進(jìn)行公證，公證需要在所在的公證處進(jìn)行公證3房產(chǎn)的過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)需要攜帶好雙方的資料，包括身份證戶口本房產(chǎn)證及結(jié)婚證等資料到房管局進(jìn)行申請(qǐng)過(guò)戶，這過(guò)程需要對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行申報(bào)4二手。

1看房子，看房產(chǎn)證和身份證，兩者要相符，且是賣房者本人謹(jǐn)防租戶冒充房主騙賣房屋，因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實(shí)身份委托他人賣房的更要注意一定要與真房主見(jiàn)面并到其當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?shí)身份2到房管理部門物業(yè)或居員會(huì)核實(shí)該房屋是否在抵押或出租等情況3原房是以成本價(jià)購(gòu)買的住房。

賣房子需要提供房產(chǎn)證和身份證給中介根據(jù)查詢相關(guān)公開(kāi)信息顯示，保證交易的順利進(jìn)行，賣家需要提供房產(chǎn)證和身份證給中介，供中介核實(shí)和備案房產(chǎn)證是賣房子的必備證件，可以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)益情況身份證是證明賣家身份的有效證件，可以保證交易的真實(shí)性和合法性。