1 建筑面積是指建筑物各層面積的總和，包括地上和地下部分，通常分為地上總建筑面積地下總建筑面積以及地上地下合計(jì)建筑面積2 用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可批準(zhǔn)，可用于建筑房屋配套設(shè)施道路和綠化等的全部建設(shè)用地面積3 通常情況下，建筑面積會(huì)大于用地面積然而，在某些特定情況下，建筑。

1建筑用地面積指建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積，包括室外工程如綠化道路停車場(chǎng)等的面積，其形狀和大小由建筑紅線加以控制2規(guī)劃建設(shè)凈用地面積指開(kāi)發(fā)商可以用于建設(shè)的土地面積你買一塊地，但由于市政或其他原因，需要占用你一些土地，如市政道路，即常說(shuō)的要扣路幅，還有如在土地邊有高壓線。

1 總用地面積指整個(gè)項(xiàng)目地塊的總面積，包括建筑用地道路綠化等所有區(qū)域2 建設(shè)用地面積特指地塊中用于建設(shè)的土地部分，不包括用于綠化道路等非建筑區(qū)域3 規(guī)劃用地面積由政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用于建設(shè)的土地面積，涵蓋了項(xiàng)目的整體規(guī)劃范圍4 建筑用地面積通常指的是建筑物實(shí)際占用的。

包括散水棚子什么的都有不同算法請(qǐng)建筑專業(yè)詳建筑面積基本的計(jì)算原則就是實(shí)際可以使用的面積根據(jù)房屋層高，圍欄等有很多算法規(guī)定對(duì)于陽(yáng)臺(tái)設(shè)備陽(yáng)臺(tái)采光井等各種建筑形式經(jīng)過(guò)幾十年與各種開(kāi)發(fā)商的斗智斗勇基本上各地的規(guī)劃局房管局都有很多各自的非常詳細(xì)的細(xì)則。