購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的商住樓，雖然不存在任何“風(fēng)險(xiǎn)”，但確實(shí)存在一些“缺點(diǎn)”首先，50年產(chǎn)權(quán)無法進(jìn)行戶口登記，未來需求可能會(huì)減少，因此其增值潛力可能不如住宅其次，這類房產(chǎn)屬于商業(yè)地產(chǎn)，根據(jù)政策規(guī)定，需要征收房產(chǎn)稅，稅率為購(gòu)房?jī)r(jià)格的084%不過，目前并未實(shí)際執(zhí)行這一規(guī)定，因此大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)此并。

50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用型房子雖無“風(fēng)險(xiǎn)”，但確實(shí)存在多處“缺點(diǎn)”首當(dāng)其沖的是，此類房產(chǎn)無法落戶，導(dǎo)致未來接盤者數(shù)量減少，增值潛力比普通住宅低其次，作為商業(yè)地產(chǎn)的50年產(chǎn)權(quán)房，政策上要求征收房產(chǎn)稅，按照購(gòu)房?jī)r(jià)格的084%每年征收，雖然當(dāng)前并未執(zhí)行，但未來政策走向未知，住宅開始征收房產(chǎn)稅，商。

50年產(chǎn)權(quán)的商住樓不存在任何“風(fēng)險(xiǎn)”但是“缺點(diǎn)”倒是有一些\x0d\x0a1首先50年產(chǎn)權(quán)不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低\x0d\x0a250年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購(gòu)房?jī)r(jià)格的084%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政。

2水電費(fèi)高這種房子一般比住宅水電費(fèi)都要高，買得起住不起，因?yàn)榭梢宰鳛樯逃茫再M(fèi)用當(dāng)然會(huì)高一些3居住體驗(yàn)差現(xiàn)在許多公司就在商住兩用房里面租了幾個(gè)單間，這樣如果是全家集體居住，人流量大的時(shí)候會(huì)十分吵鬧，電梯經(jīng)常有人會(huì)使用，上樓下樓，很多時(shí)候都要擠電梯如果遇到不好的物業(yè)，那么。

此外，由于商住兩用房可兼作住宅和商業(yè)用途，因此居住者和商業(yè)使用者可能會(huì)相互干擾因此，在購(gòu)買前，必須仔細(xì)考量開發(fā)商及物業(yè)管理公司是否可靠務(wù)必確保所有潛在問題都已妥善解決后再做決定商住兩用房的人員構(gòu)成較為復(fù)雜，居住者與商業(yè)使用者可能會(huì)因?yàn)槭褂脮r(shí)間不同步等原因產(chǎn)生矛盾因此，購(gòu)房者需要對(duì)。

產(chǎn)權(quán)時(shí)間短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)通常只有40年或50年，相較于普通商品住宅的70年或60年產(chǎn)權(quán)，其使用壽命明顯較短這意味著在相同的購(gòu)買成本下，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)價(jià)值相對(duì)較低水電費(fèi)高由于商住兩用房具有商用屬性，其水電費(fèi)用通常比普通住宅要高這對(duì)于長(zhǎng)期居住的家庭來說，會(huì)增加額外的生活成本，降低。

商住兩用樓存在安全及消防隱患，現(xiàn)有消防管理法規(guī)及條例可能不完全適用于這種類型的建筑宜居性差 商住兩用房人員混雜，安全性差，且由于不是住宅，很多權(quán)益不受法律保障，如無法遷入戶口無學(xué)區(qū)劃分等綜上所述，購(gòu)買商住兩用房存在多方面的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是對(duì)于追求居住舒適度和長(zhǎng)期居住的人群如果確實(shí)。

房子的產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)的期限購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，主要風(fēng)險(xiǎn)在于土地使用年限比70年產(chǎn)權(quán)短20年但大多數(shù)購(gòu)房者會(huì)根據(jù)自身需求選擇，通常不會(huì)影響二次銷售到期后，房產(chǎn)不會(huì)被沒收，但可能需要補(bǔ)繳土地使用稅在大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家，沒有這種產(chǎn)權(quán)年限的規(guī)定中國(guó)之所以有這樣的規(guī)定，主要是出于“可。

一購(gòu)買商住兩用房有什么風(fēng)險(xiǎn) 1生活繳費(fèi)高，商住房的物業(yè)收費(fèi)要比正常住宅高，而且電費(fèi)都是安裝商業(yè)用電來收費(fèi)的，還不通燃?xì)?，生活成本增?產(chǎn)權(quán)年限短，商住房的產(chǎn)權(quán)年限僅有40年，想要出售比較麻煩，而且轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高3首付高，商住兩用房雖然可以貸款購(gòu)買，但是其首付比例在50%以上，意味著。

50年商住兩用房后悔了什么意思下面就來一起看看吧買產(chǎn)權(quán)50年的住宅虧嗎50年產(chǎn)權(quán)房子其水電暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格50年產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因?yàn)槠洳皇芊杀Ｗo(hù)，因此也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償1很多購(gòu)房者。

1產(chǎn)權(quán)年限與價(jià)格一般的商住兩用房產(chǎn)權(quán)為4050年，相比住宅的70年，不僅年限短，而且產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期問題尚無定論好處則是，商住公寓的均價(jià)比同地段的住宅較低，同時(shí)，商住公寓主打戶型較小，因此總價(jià)也較低2買房貸款問題由于商住兩用房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)或辦公，而不是普通住宅，若需貸款，首付。

目前來看，還沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，只是產(chǎn)權(quán)期限短，而且這樣的房子有很多只是適合做辦公賓館類的比較多，多數(shù)的配套不全，像沒有天然氣，別的就沒有什么。

商住兩用的房屋主要存在以下潛在問題產(chǎn)權(quán)年限與價(jià)格 一般的商住公寓產(chǎn)權(quán)為4050年，相比住宅的70年，不僅年限短，而且產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期問題尚無定論好處則是，商住公寓的均價(jià)比同地段的住宅較低，同時(shí)，商住公寓主打戶型較小，因此總價(jià)也較低買房貸款問題 盡管總價(jià)相對(duì)較低，但需要注意的是，購(gòu)買商住。

#8195#8195一般住宅產(chǎn)權(quán)的年限是70年，而商住兩用則只有40年#8195#81952水電氣和所有稅費(fèi) #8195#8195商住兩用所有稅費(fèi)都要按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比如辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，住宅是160，商業(yè)就是1100但在水電煤氣費(fèi)用上，大部分商住兩用樓盤還是按照住宅標(biāo)準(zhǔn)交付，但若是作為商業(yè)用房，則可能會(huì)按。

50年產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)1我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年依據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定居住用地七十年工業(yè)用地五十年科技文化衛(wèi)生體育用地五十年商業(yè)旅游娛樂用地四十年綜合或者其他用地五十年。

50年產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)1生活費(fèi)用不確定按商業(yè)用途規(guī)定，水電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道2稅費(fèi)無優(yōu)惠普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來。

當(dāng)前，一二線城市的商品房銷量都不是很高，更何況商住兩用房的銷量，所以建議現(xiàn)在不要碰商住兩用房二買了商住房自住后悔了許多人在購(gòu)買商住房之后后悔了，那么這是因?yàn)槭裁茨叵旅婢蛠砭唧w了解一下買了商住房自住后悔了的具體內(nèi)容1產(chǎn)權(quán)年限短商住房的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，一般來說房子產(chǎn)權(quán)是。

商住一體的房子有哪些優(yōu)劣勢(shì) 商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)，劣勢(shì)是不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%，在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓，使用年限只有50年商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限怎么算 商住兩用房是。